内容証明郵便料（約１，２２０円〜 枚数により異なります）
行政書士に依頼した場合
内容証明郵便料（実費）＋代行手数料（↓）がかかります。
| 契約金額 | 代行手数料（税込） |
|---|---|
| １０万円未満 | ９，４５０円 |
| １０万円以上〜３０万円未満 | １０，５００円 |
| ３０万円以上〜５０万円未満 | １５，７５０円 |
| ５０万円以上 | 契約金額の３％ |
| クーリングオフ期間期限まで２日未満の場合 | ＋１，５７５円 |
| クーリングオフ期間期限まで１日未満の場合 | ＋３，１５０円 |
| 中途解約の場合 | ＋３，１５０円 |
＊クレジット会社へ通知を行う場合、郵便代を加算致します。
＊内容により、別途成功報酬を１０％加算させて頂く場合があります。
「しょうがないか！」
でも、ちょっと待って下さい。
そもそも・・・
敷金とは？
建物の賃貸借契約において、契約時に賃借人が賃貸人に対して、「家賃の不払いなどに備えて」一定の金額を預け入れたもの。
但し、
賃借人は賃貸借契約終了時に賃貸人に対して建物の明け渡し義務を負っています。
その際、賃借人は、
「賃借人の居住・使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意、過失、善良なる管理注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧する」原状回復義務を負っているのです。
ここの解釈によって、敷金の返還が可能かどうかが分かれてきます。
↓
東京都都市整備局で作成された「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」によりますと、
根拠法令として民法第４００条があり、それをわかりやすく表現すると、
他人のものを借りている場合、
借主は、契約してから契約終了時に物件を貸主に明け渡すまでの間、
相当の注意を払って、
物件を使用、管理しなければなりません。
例えば、
キッチンの油汚れ、床のキズ・ヘコミ、カーペットのシミやカビ、
引っ越し作業でできたキズ、不注意による毀損したガラスや障子
は、借主が、善良なる管理注意義務を怠ったとして、
「借主の負担」になります。
つまり、
賃借人が日常の手入れ、掃除等をきちんとしていた場合であっても、
畳や襖、カーペット、クロス等の張り替え
画鋲、ピンとの穴によるクロスの張り替え
退去後のハウスクリーニング代
まで「借主の負担」になっていたとすると、敷金返還の可能性は高いものと思われます。
原状回復義務とは？
ひとことで言えば、「賃借人が賃貸人に物件を引き渡す際、取り付けたものを取り除いて、元に戻す。」ことをしなければならない義務です。
決して、「古くなったもの（畳、襖、カーペット等）を新しいものに替える。」という解釈ではないということです。
借りる時と同じ「ガラ〜ン」とした状態にしてね！という感じでしょうか。
ただし、
重量物を取り付けるために開けたくぎ穴・ネジ穴等で、下地ボードの張り替えが必要な程度のものについては、画鋲に比べて深く範囲が広いため、これは、原状回復義務により「借主の負担」という解釈になります。
何をどうしたらいいの？
１．賃貸人に敷金を差し引かれた金額の根拠を聞いてみて下さい。【話し合いによる解決が一番ベストですから】
↓
２．それでも納得できない場合
『内容証明書』を作成し、敷金の返還を主張しましょう。【当事務所でサポート致します】
行政書士に依頼した場合
内容証明郵便料（実費）＋代行手数料（１５，０００円）がかかります。
（初回相談は無料。その後は、１回につき２，１００円 但し、業務依頼を前提とした場合はこの限りではありません。）
まずは、この講座を受けていなかったらホームページの開設はまだ先だったといえます。ビジネスにおいてホームページを持つことは最低限必要になってきました。（ついこの間までメールが最低限のビジネスマナーになっていましたが、）
ホームページをつくるというとやはり、「ホームページビルダー」が王道ですが、ホームページビルダーを買ってよんでも、なかなかできません。というかいやになります。
でも、この「でたらめホームページ作成講座」は、まず１週間無理のないペースでホームページの作り方、ツールの使い方などのイロハを図解入りで説明をしてくれるので、まず基本を押さえるためにもお勧めです。
→ダイレクトメールの書き方と作成のコツ ダイレクトメール集客研究会
ダイレクトメールの反応率は簡単に10倍にできる！？ダイレクトメールには何を書いたらいいの？とお悩みの方へ反応率の高いダイレクトメールを作成するコツをお教えします。
主宰する菅さんご自身が身をもって得た手法でダイレクトメールの書き方についてのコツを伝授してくれますので、わかりやすくて本当に役に立ちます。
とりあえず、セミナーにも参加しましたが、お客さんへの販促のアドバイスをする上で、必要なスキルを得ることができました。
経費削減に
振込料の削減にネットバンクの開設はおすすめです。
→私も開設しています。
「イーバンク銀行」
なんといっても、口座管理料をとられないことと
銀行で混んでいるときにも並ばずして振込ができて
なおかつ振込手数料が安いのは、いいです。
→インターネット銀行のパイオニア
「ジャパンネット銀行」
１．いつでもどこでも！
２．安い手数料と高い預金金利！
３．とっても便利な銀行口座
４．もしもの時の極度型ローン『ネットキャッシング』！
５．安心のセキュリティシステム！
お申し込みは
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
・個人名義の口座開設
・法人名義・屋号付き個人名義の普通預金口座の口座開設
通信費の削減に
Skype（スカイプ）を使うというのも一考かと・・・
Skype（スカイプ）とは、ファイル交換ソフトを応用した無料のＩＰ電話で、ソフトウェアをダウンロード／インストールし
利用者登録するだけで、マイクとイヤホンを使ってパソコンで無料通話ができます。
詳しくは、スカイプのホームページへアクセスしてみて下さい。
 |
| 浜松市西区 行政書士 |
